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  • (Objekt ist verkauft)

    Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Urdenbach




    zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Maklercourtage


    KATEGORIE: Wohnimmobilien mit Gewerbeanteil bereits verkauft

    KONTAKT / ANFRAGE


    • 10
      Zimmer

    • 6
      Schlafzimmer

    • 4
      Badezimmer

    • 430 m2
      Wohnfläche

    • 640 m2
      Grundstück

    • 1955
      Baujahr

    Objektbeschreibung

    Im oberen Bereich der Immobilie befindet sich die Wohnfläche von ca. 114 qm.
    Das komplette Erdgeschoss von ca. 319 qm wurde als Gewerbefläche genutzt.

    Einer vollen wohnwirtschaftlichen Nutzung und die damit verbundene Nutzungsänderung sollte nichts im Wege stehen. Hierzu müssten gewisse Fensterflächen neu geschaffen werden, um die Belichtung im Erdgeschoss zu gewährleisten. Hierzu liegen bereits auch schon Konzepte vor.

    Darüber hinaus befindet sich hinter dem Haus ein sehr schöner uneinnehmbarer  angelegter Garten. Die Immobilie ist in guter Massivbauweise errichtet worden und es besteht die Möglichkeit, mindestens drei evtl. vier abgeschlossene Einheiten zu errichten. Alternativ können Sie sich auch eine kleine Residenz für Ihre gesamte Familie errichten oder als Mehrgenerationenhaus.

    Selbst arbeiten und wohnen ist unter einem Dach umsetzbar.
    Den Möglichkeiten dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt.  
    Die Gesamtwohnfläche würde nach einem Umbau der Immobilie zwischen 400 - 430 qm betragen.

    Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie abzureißen und einen Neubau (Ein,- oder Mehrfamilienhaus) auf dem 640 qm großen Grundstück zu realisieren.

    Ausstattung

    • Wohnen: ca. 114 qm
    • Gewerbefläche: ca. 319 qm
    • Wohn-/ Nutzfläche ges.: ca. 433 qm
    • Grundstück: ca. 640 qm
    • Garage: 1
    • Stellplatze: 1
    • Baujahr: 1955
    • Geschosse:Keller/ EG/ 1. OG/ DG / Spitzboden (unausgebaut)
    • Bauart: Massivbauweise
    • Art: Ein,- Mehrfamilienhaus mit 1 x Wohneinheit und 1x Gewerbeeinheit
    • Fenster: Teilweise Doppel-verglaste ISO- Fenster und einfach verglaste Fensterflächen
    • Sanitäreinrichtung: Es bestehen insgesamt 4 Toilettenanlagen, welche allerdings renovierungsbedürftig sind.
    • Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
    • Keller: Keller-/ Waschraum
    • Ausstattung: einfach (renovierungsbedürftig)

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf- Urdenbach.
    In unmittelbarer Nähe von dem Objekt befindet sich die Rheinfähre Dormagen-Zons.
    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Sie benötigen lediglich drei Haltestellen bis in die City von dem schönen Stadtteil Benrath.
    Das Umfeld ist geprägt durch sehr viel Natur und Naherholungsmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Diskretion zu diesem Objekt keine Bilder eingestellt werden.
    Bei entsprechendem Interesse, lassen wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zukommen.

    Dieses Exposé ist vertraulich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Auch bei Zuwiderhandlung bleibt unser Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages bestehen. Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor.

    Vertragsinformationen

    Für die Vermittlung eines Kaufvertrages zu der hier angebotenen Immobilie sowie für jedweden sonstigen Nachweis des Zustandekommens eines Kaufvertrages steht der "DBF" eine Vergütung gemessen an dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis zu. Die Provision ist mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung verdient und sofort zur Zahlung fällig.Der Eigentümer behält sich vor, dass Angebot zu ändern oder eine Zwischenveräußerung vorzunehmen.

    Zertifikat1
    Zertifikat2
    Zertifikat3
    Zertifikat4
    Zertifikat5
    Zertifikat6

    Demo


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